Praxisimmobilie in Top-Lage von Emmendingen – Investieren Sie in Beständigkeit
397.000,00 € - 79312 Emmendingen - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Im begehrten Ortskern von Emmendingen erwartet Sie eine moderne und bestens gepflegte Gewerbeeinheit, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus und bietet durch die bestehende Nutzung als Praxis eine Vielzahl von Möglichkeiten – ob zur weiteren Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich, als Büro oder für andere gewerbliche Konzepte.
Die Lage im Zentrum von Emmendingen sorgt für optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter. Der Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
https://www.emmendingen.de/startseite/
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei TG-Stellplätze
- Keller
- Aufzug
- Vinylboden
- Zentrale Lage
- Ortskern
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerabteil im Haus
- Bodenbeläge – erneuert in 2011
- Fenster – modernisiert 2014/2015
- Erweiterung & technische Anpassung der Stromversorgung in 2017
- Aufzugsanlage – umfassend saniert in 2014 und 2020
- Neue Gas-Brennwert-Heizung im Jahr 2013/2014
- Fassade gestrichen in 2012, Treppenhäuser neu gestrichen in 2014 und 2016
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.02.2019
- Ausweis gültig bis 25.02.2029
Sonstiges
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Waldkirch verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 1.159,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 158,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Gewerbeeinheit beträgt zum 31. Dezember 2023 ca. 13.584,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 179.499,-- Euro.