Investieren Sie jetzt in die Zukunft - Boardinghouse der Extraklasse inkl. acht elegante Appartements!
6.900.000,00 € - 79111 Freiburg - Hotel
Objektbeschreibung
Die massive Immobilie ist im KfW Standard 55 im Jahr 2022 fertiggestellt und liegt in einem sehr beliebten Stadtteil von Freiburg i. Br.. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einer guten Anbindung an das ÖPNV-Netz.
Durch die in wenigen Kilometern entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Freiburg mit den Hauptverkehrsadern der Region bestens vernetzt.
Bei dieser dreistöckigen Immobilie mit Tiefgarage handelt es sich um ein Boardinghouse sowie acht Business-Appartements. Die Immobilie ist Anfang 2022 fertig gestellt und wird seit Juli 2022 Betrieben. Die Flächen der 1- bis 3-Zi.-Appartements liegen zwischen ca. 17 m² und 71 m². Die gesamte Fläche beträgt ca. 1.558 m² und beinhaltet 37 Pkw-Stellplätze, teilweise in der Tiefgarage aber auch Außenstellplätze. Direkt an der Straße sind weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Die acht Appartements haben eine Fläche von ca. 178 m².
Lage
Die Stadt Freiburg, mit seinen umliegenden Stadtteilen, lädt zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen ein. Der Stadtteil ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ist mit der Bahn und mit dem Bus, neben Rad und Auto, schnell zu erreichen.
Nur 6 KM trennen die Innenstadt von dem Stadtteil. Die gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen nichts offen.
Somit erlebt auch die Tourismusbranche einen starken Aufschwung aufgrund der Schönheit der Stadt, der Vielfalt an kulturellen und historischen Attraktionen sowie der Nähe zu malerischen Weinbergen und dem Schwarzwald.
Nicht nur die Tourismusbranche sondern auch die Immobiliennachfrage in der Region ist ungebrochen hoch. Lebensqualität verbunden mit einer starken wirtschaftlichen und attraktiven Lage wirken anziehend. Freiburg ist ein bevorzugtes Ziel für die kontinuierlich wachsende Wirtschaft in der Industrie als auch in der Medizin, für kurze als auch Längere Geschäftsaufenthalte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Fensterfronten
- Gehobene Ausstattung
- Langjährige Mietverträge
- Stellplätze
- Balkon im Obergeschoss
- Bodenebene Dusche
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Lagerfläche
- Barrierefrei
- Keller
- Aufzug
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Fliesenboden
- Gute Rendite
Die moderne und ebenerdig begehbare Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, von der Tiefgarage bis in die oberste Etage. Von dem offenen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Aufenthaltsraum, bei dem Sie Snacks und Drinks erhalten und verweilen können. Hier ist auch gleichzeitig der Anmelderechner, von dem man aus bequem die Karte mit den Daten lädt um somit in sein Raum zu gelangen. Ein Schlüssel ist überflüssig. Ausgestattet sind die Räume mit Linoleum, die Flure mit Teppich und in den Bädern mit Fliesen. Für behagliche Wärme sorgt nicht nur die Fußbodenheizung sondern auch die Holzverarbeitung in den Räumen. Ein stimmiges Ambiente. Die Dreifachverglasten Kunststofffenster, elektrische Rollläden, die Küchen und die Balkone runden das Angebot ab. Weiterhin besteht die Möglichkeit die Dachterrasse bei schönem Wetter zu nutzen. Dieses Angebot spricht viele Suchende an, Urlauber oder Geschäftsreisende genauso aber Wohnungssuchende. Denn die voll ausgestatteten Zimmer bieten auch optimale Verhältnisse für studierende. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Technikanlage eine Gas-Strommix-Heizung und der Waschraum für die Gäste sowie ein Fahrradstellplatz in der Tiefgarage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 251 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 14 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 18.05.2022
- Ausweis gültig bis 17.05.2032
Sonstiges
Der Pachtvertrag ist auf 20 Jahre nebst einer Option mit jeweils 5 Jahren verpachtet. Dafür ist ein indexierter Pachtvertrag geschlossen. Die Nettomiete beträgt für das Boardinghouse 329.791,- Euro p. a. und für die Appartements 77.598,- Euro p. a. somit eine Gesamtmiete von 407.389,- Euro.
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Unterlagen versenden, sofern Sie uns vollständige Kontaktdaten übersandt haben, ansonsten können wir die Anfrage nicht bearbeiten.
Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen.