Modernes Wohnen - 3 1/2-Zimmer in einzigartiger Maisonettewohnung
499.000,00 € - 79331 Teningen - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Teningen! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine Wohnfläche von großzügigen 126 m².
Genießen Sie das besondere Flair dieser Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und Ihnen somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, die Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Trocken-und Waschraum indem Sie Platz für Ihre Waschmaschine finden, sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss, die den Alltag erleichtern. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Für Ihr Fahrzeug stehen ein TG-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Lage
Die heutige Gemeinde Teningen bestand bis zum 1.1.1975 aus vier Gemeinden, Teningen, Köndringen mit Landeck, Nimburg mit Bottingen, Heimbach, die sich im Rahmen der Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Der Sitz der Verwaltung befindet sich in Teningen, dem Ort mit der größten Bevölkerungszahl. Mit ihren rund 12.000 Einwohnern ist die Gesamtgemeinde eine der größten im Landkreis Emmendingen.
Wohnen zwischen Stadt und Land. Die Gemeinde Teningen vereint das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und schneller Verbindung in das Stadtleben. Sie liegt etwa 3 Kilometer von der Kreisstadt Emmendingen und nur etwa 15 Kilometer von Freiburg entfernt. Durch das Angebot an Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und vielen Freizeitangeboten, bietet sich die Gemeinde auch für Familien mit Kindern jeden Alters als Wohnort an. Sowohl Bus-, als auch Bahnverbindungen und die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3 bringen Mobilität nach Teningen. https://www.teningen.de/127914.htm
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eckbadewanne
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiger Vinylboden
- Gäste-WC
- Gehobene Ausstattung
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Ruhige Lage
- Blick in die Berge
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Zwei Abstellräume
- Drei Balkone
- Bodentiefe Raindance-Dusche
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und stilvoll errichtet. Diese einzigartige Maisonettewohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den herrlichen Blick auf die Berge.
Begeben Sie sich auf einen Rundgang durch die Wohnung: Der Flur/Diele führt Sie zu einem Abstellraum, einem Gäste-WC, einer Küche mit Essecke und einem großzügigen, hellen Wohnzimmer. Die Küche und das Wohnzimmer sind harmonisch miteinander verbunden. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Tageslichtbadezimmer. Ein Highlight sind die zwei Klimageräte in den Schlafräumen. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss, der derzeit als praktische Ankleide genutzt wird, bietet zusätzlichen Raum und Staufläche.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone, von denen zwei nach Süd-Osten ausgerichtet sind und über die Küche, das Wohnzimmer im Obergeschoss sowie die Schlafzimmer im Dachgeschoss zugänglich sind. Ein weiterer Balkon nach Süd-Westen bietet Zugang vom Wohnzimmer aus und ermöglicht entspannte Stunden.
Das moderne Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit einer stilvollen Eckbadewanne, einem WC, einem modernen Doppelwaschbecken und einer eleganten bodentiefen Raindance-Dusche. Durch Deckenspots, ein integriertes Radio und Bewegungsmelder entsteht eine angenehme Atmosphäre. Ein verborgener kleiner Abstellraum im Kniestock des Dachs ergänzt die Funktionalität des Badezimmers.
Die hochwertige Einbauküche vom Küchenbauer begeistert mit einem Induktionskochfeld, einer Abzugshaube, einem Miele Kühlschrank und Gefrierschrank sowie einem Siemens Backofen mit Grill- und Backfunktion und einer Siemens Geschirrspülmaschine. Die Böden der Wohnung sind mit anthrazitfarbenen Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie einem einheitlichen Vinylboden in dunkler Steinoptik im Rest der Wohnung ausgelegt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen 2018 erneuerte Dachfenster, doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und eine Gaszentralheizung für das gesamte Haus.
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser traumhaften Maisonettewohnung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.01.2019
- Ausweis gültig bis 06.01.2029
Sonstiges
Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und von einem zuverlässigen Hausmeisterdienst bewirtschaftet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480,-- Euro inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 9.004,-- Euro und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Grundsteuer beläuft sich auf 114,48 € und wird vierteljährlich erhoben.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.