Erwecken Sie den Rohdiamant aus dem Dornröschenschlaf Reihenendhaus in Teileigentum (WEG)!
458.000,00 € - 79211 Denzlingen - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 2026-1144
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 79211 Denzlingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 458.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 463 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus in Teileigentum liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße auf einem ebenen Grundstück. Der zum Verkauf stehende Miteigentumsanteil von 337/1919 befindet sich im vorderen Bereich des Gesamtgrundstücks und vermittelt durch die klare Aufteilung der Häuser untereinander das angenehme Gefühl eines eigenständigen Hauses.
Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf einem separaten, direkt angrenzenden Grundstück. Die Zuwegung zu den Häusern erfolgt bequem über ein gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück/Privatweg mit einer Fläche von ca. 595 m². Mit dem Erwerb des Hauses sichern Sie sich zudem auch den Anteil von 1/10 an diesem Gemeinschaftsgrundstück.
Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage und die Privatsphäre eines eigenen Hauses.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine optimale Anbindung und macht das Haus auch für Pendler besonders attraktiv.
Erleben Sie Wohnen in zentraler Lage – mit viel Platz, Komfort und einer ausgezeichneten Anbindung!
Lage
Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sonnige Wohnlage
- Gute Raumaufteilung
- Gute Wohnlage
- Balkon im Obergeschoss
- Garage
- Zentrumsnah
- Parkettboden
- Keller
- Kachelofen
- Garten
Die Immobilie wurde im Jahr 1988 errichtet und präsentiert sich überwiegend im originalen Ausstattungszustand dieses Baujahres. Seit der Errichtung wurden keine umfassenden Renovierungen oder Sanierungen vorgenommen. Die Ausstattung – wie Böden, Sanitäreinrichtungen und Oberflächen – entspricht daher dem Stil der späten 1980er Jahre.
Das Haus wurde vor kurzem vollständig geräumt. Dem Zustand des Hauses ist anzusehen, dass die Bewohner in den letzten Jahren ihr Augenmerk nicht mehr auf dem Erhalt des Hauses liegen hatten. Sämtliche Oberflächen im Haus sollten getauscht werden. Im Treppenhaus im Untergeschoss sind an den Wänden Schimmelspuren zu sehen, wobei keine Feuchtigkeit im Mauerwerk gemessen werden konnte.
Der aktuelle Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind nicht mehr zeitgemäß und warten darauf, von Ihnen individuell erneuert zu werden. In den Wohnräumen sind Parkett- und Teppichböden verlegt, Decken und Wände sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf drei Wohnebenen und der Kellerebene eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, wobei die Gasheizung in einem der beiden Räume steht. Der Keller ist über einen separaten Kellerabgang direkt mit dem Garten verbunden. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Bad.
Der mittlerweile zugewachsene Garten befindet sich aktuell in einem Dornröschenschlaf und wartet darauf, von Ihnen aus seinem Tiefschlaf erweckt und neu belebt zu werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 194,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.03.2026
- Ausweis gültig bis 02.03.2036
Sonstiges
Alle Miteigentümer der einzelnen Häuser tragen die anfallenden Nebenkosten – wie beispielsweise Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und weitere laufende Kosten – jeweils eigenverantwortlich. Es finden keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen statt und es werden keine gemeinschaftlichen Rücklagen gebildet. Jeder Eigentümer verwaltet und organisiert die Belange seines Hauses selbstständig.