Modern, groß, toller Blick und viele Extras: 3 1/2-Zi.-Mais.-ETW mit 3 Balkonen
469.000,00 € - 79331 Teningen - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 2026-1161
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 79331 Teningen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Hausgeld: 480,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 126 ² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, das großzügige Raumangebot und die stilvolle Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das besondere Flair: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der ersten Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf zwei der insgesamt drei Balkone – ein Frühstücksbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und ein weiterer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen diese Ebene. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne, bodentiefer Raindance-Dusche, Doppelwaschbecken und modernen Details wie Deckenspots, integriertem Radio und Bewegungsmelder. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, aktuell als Ankleide genutzt, bieten weiteren Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Blick auf die Berge und die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen lässt.
Lage
Die heutige Gemeinde Teningen bestand bis zum 1.1.1975 aus vier Gemeinden, Teningen, Köndringen mit Landeck, Nimburg mit Bottingen, Heimbach, die sich im Rahmen der Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Der Sitz der Verwaltung befindet sich in Teningen, dem Ort mit der größten Bevölkerungszahl. Mit ihren rund 12.000 Einwohnern ist die Gesamtgemeinde eine der größten im Landkreis Emmendingen.
Wohnen zwischen Stadt und Land. Die Gemeinde Teningen vereint das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und schneller Verbindung in das Stadtleben. Sie liegt etwa 3 Kilometer von der Kreisstadt Emmendingen und nur etwa 15 Kilometer von Freiburg entfernt. Durch das Angebot an Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und vielen Freizeitangeboten, bietet sich die Gemeinde auch für Familien mit Kindern jeden Alters als Wohnort an. Sowohl Bus-, als auch Bahnverbindungen und die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3 bringen Mobilität nach Teningen. https://www.teningen.de/127914.htm
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eckbadewanne
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Deckenspots
- Klimmaanlage im DG
- Hochwertiger Vinylboden
- Elektrische Rollläden
- Gehobene Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Lage
- Blick in die Berge
- Hobbyraum
- Ankleidezimmer
- Kellerraum
- Zwei Abstellräume
- Drei Balkone
- Bodentiefe Raindance-Dusche
- Stellplatz
Hochwertige Einbauküche vom Küchenbauer mit Induktionskochfeld, Miele Kühlschrank/Gefrierschrank, Siemens Backofen und Geschirrspüler
Gäste-WC mit Dusche auf der ersten Ebene
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Klimageräten
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Raindance-Dusche, Doppelwaschbecken, Deckenspots, integriertem Radio und Bewegungsmelder
Hobbyraum/Ankleide im Dachgeschoss sowie Klimageräte in den Zimmern
Abstellräume auf beiden Ebenen, zusätzlicher Stauraum unter der Treppe und im Kniestock
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazitfarbene Fliesen in Bad und Gäste-WC, einheitlicher Vinylboden in dunkler Steinoptik im Wohnbereich
2018 erneuerte Dachfenster mit Außenrollläden
Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Trocken- und Waschraum sowie Fahrradraum im Keller
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.01.2019
- Ausweis gültig bis 06.01.2029
Sonstiges
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser traumhaften Maisonettewohnung, die mit ihrer modernen Ausstattung, dem großzügigen Grundriss und den zahlreichen Extras keine Wünsche offenlässt.
Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und von einem zuverlässigen Hausmeisterdienst bewirtschaftet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480,-- Euro inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 9.004,-- Euro und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Unser Immobilienspezialist, Herr Kushtrim Fuchs, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.