Lebensqualität in Denzlingen: 3-Zi.-Wohnung Nähe Stadtpark und Schwimmbad
285.000,00 € - 79211 Denzlingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-1152
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79211 Denzlingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 528,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet alles, was Sie sich wünschen: viel Platz, eine ruhige Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 119 Wohnungen sowie diverse Garagen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ist kurzfristig beziehbar. Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt in der eigenen Garage, und für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerraum zur Verfügung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Das Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe, verschiedene Ärzte, eine Bushaltestelle, das Schwimmbad, Sportstätten und Schulen sind nur wenige Meter entfernt. Die hervorragende Lage macht diese Wohnung zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien.
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohngelegenheit begeistern.
Lage
Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Raumaufteilung
- Abstellraum
- Balkon
- Fliesenboden
- Kellerraum
- Badewanne
Die Wohnung befindet sich teilweise noch im baujahrtypischen Zustand, wurde jedoch teilweise bereits saniert.
Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch: Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick auf die gepflegte und sehr großzügige Außenanlage des Komplexes. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie einen Flur. Die Einbauküche ist älteren Datums und entspricht nicht mehr aktuellen Standards.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.12.2018
- Ausweis gültig bis 20.11.2028
Sonstiges
Es wurde im Jahr 2023/2024 eine umfassende energetische Fassadensanierung und Balkonsanierung beschlossen und bis in dieses Jahr hinein umgesetzt. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgte über einen Förderkredit für Wohnungseigentümergemeinschaften aus dem Förderprogramm des Landeswohnraumförderungsprogramm des Landes Baden-Württemberg über die L-Bank, Laufzeit 10 Jahre. Die Rückzahlung erfolgt über die Nebenkostenvorauszahlungen und beträgt monatlich 110,-- Euro für die Wohnung, was im monatlichen Hausgeld berücksichtigt ist.
Der Hausmeister sorgt engagiert für die Sauberkeit des Treppenhauses und die ordentliche Außenanlage. Gemeinsam mit der Hausverwaltung setzt sich die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich dafür ein, die Wohnanlage in einem stets sauberen und einladenden Zustand zu erhalten.