Kleiner Rohdiamant auf großem Grundstück in Top Lage
570.000,00 € - 79183 Waldkirch - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In bester und zugleich ruhiger Lage von Waldkirch, abseits der lebhaften Durchgangsstraßen, wartet dieser charmante Rohdiamant aus dem Jahr 1958 darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Das eingeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem weiteren, großzügigen Speicher im Dachspitz darüber, bietet nicht nur einen behaglichen Wohnraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vollunterkellert fügt sich der Keller als praktischer Stauraum und zusätzlicher Nutzbereich harmonisch in das Raumangebot ein. Das wahre Juwel dieses Anwesens ist jedoch das großzügige Grundstück. Für Familien mit Platzwünschen ebenso begeistert wie kreative Bauträger, die nach einem besonderen Bauprojekt suchen. Die Lage, die keinen Bebauungsplan aufweist, eröffnet zahlreiche Freiheiten für Neugestaltungen, Umbauten oder Neubauten. Dieses Anwesen verbindet die Ruhe und Naturnähe Waldkirchs mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks – ein Refugium, das sowohl Raum für entspanntes Familienleben als auch für spannende Neubauideen bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investitionsobjekt in einer der gefragtesten Lagen der Region.
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.
Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Wohnlage
- Dachgauben
- Parkettboden
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse
- Sehr großer Garten
- Kachelofen
- Holztreppe
Das schmucke Häuschen besticht durch seine tolle Lage und seinen grandiosen Garten.
Wer aus diesem Rohdiamant wieder ein traumhaftes Wohnhaus für sich und seine Familie errichten möchte, findet eine solide Grundsubstanz, die nach einer gründlichen Renovierung/Sanierung verlangt. Wer sich allerdings mit dem Gebäude auseinandersetzt kann ein regelrechtes Traumhaus entstehen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich nach einem kleinen Windfang ein fast schon herrschaftlicher Eingangsbereich mit einer wunderschön gestalteten, imposanten, alten Holztreppe mitten im Herzen des Hauses - ein echter Blickfang! Neben der Küche befinden sich dort noch zwei weitere Zimmer und eine große Wohn-Essküche. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Holzöfen zum Heizen des Hauses. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie auf die schön gelegene, großzügige Terrasse.
Das komplette Haus ist unterkellert, wobei ein separater Eingang zum Keller vorhanden ist.
Das Bad im oberen Stockwerk des Hauses wurde in den Achtziger Jahren neu gemacht, verlangt aber zwischenzeitlich wieder eine Anpassung an die heutigen Ansprüche.
Im Dachgeschoss wurde an einer Giebelwand ein Balkon montiert, der ebenfalls saniert werden muss.
Die Alternative für die oben aufgeführten Sanierungsthemen ist ein Verkauf an einen Bauträger, der das traumhafte Grundstück neu überplant und auf diesem Areal, welches keinem Bebauungsplan mehr unterliegt, eine schöne Bebauung umsetzt.
Ob Sanierung oder Neubau – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Optionen. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 420,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.