Traumhafte 4-Zi.-Neubauwohnung mit Garten in Waldkirch
725.000,00 € - 79183 Waldkirch - Wohnungen
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Waldkirchs Premium-Lage – Neubau mit Weitblick
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Waldkirchs, unmittelbar in der Nähe des Schwarzwaldzoos. Genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Waldkirch bis hin zur historischen Kastelburg – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine erlesene Balance aus Urbanität und Entspannung: Der Marktplatz ist in weniger als zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens und exklusiver Freizeitangebote gleichermaßen genießen können.
Direkt vor Ihrer Haustür laden der idyllische Stadtrainsee und der Baumkronenpfad zu erholsamen Spaziergängen und besonderen Naturerlebnissen ein. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomieangebote sind im direkten Umfeld angesiedelt, ebenso wie der Bahnhof Waldkirch – nur rund einen Kilometer entfernt – optimale Mobilität nach Freiburg und in die gesamte Region garantiert.
Ein weiterer Vorzug dieses Objekts: Die an das Grundstück angrenzende Fläche gehört der Stadt Waldkirch und gehört nicht zu unserem Neubauvorhaben. Hierdurch entstehen großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden, was den exklusiven Charakter dieses Neubaus nachhaltig unterstreicht und Ihnen eine unvergleichliche Privatsphäre bietet.
Das elegante, moderne Gebäude überzeugt mit hochwertiger Architektur und großzügigen Glasfronten, die für viel Licht und atemberaubende Ausblicke sorgen. Mit drei Etagen vereint es zeitgemäßes Design und gehobene Wohnkultur. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Bau – eine Besichtigung der Etage ist bereits möglich, sodass Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente überzeugen können. Individuelle Änderungswünsche können – abhängig vom Baufortschritt – selbstverständlich noch berücksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, in einer einmaligen Lage und in einem Neubau, der Seinesgleichen sucht. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin – lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern.
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.
Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Exklusive Hanglage
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Erstbezug
- Terrasse
- Bodentiefe Fenster
- Garten
- Walk-in-Dusche
- Wallbox
Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Ihr exklusives Refugium
Willkommen zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt und Maßstäbe setzt – behaglich, lichtdurchflutet und kompromisslos komfortabel. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine Architektur, die maximale Privatsphäre garantiert und sich gezielt vom Standard abhebt: Das Gebäude wurde so konzipiert, dass auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet werden konnte, wodurch Ihnen ein einzigartiges Maß an Exklusivität und Ruhe zuteil wird – ein echtes Privileg.
Die Fertigstellung dieser exklusiven Immobilie ist für Anfang des nächsten Jahres vorgesehen, sodass Sie Ihr neues Zuhause im Frühjahr 2027 beziehen können.
Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die durch ihren offenen, eleganten Grundriss begeistert. Bodentiefe Fenster, großzügige Raumhöhen von rund 2,70 m und feinste Materialien schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Qualität und Stil. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Süd-West-Terrasse und einem privaten Gartenanteil von ca. 100 m² – der ideale Rahmen für Ihre persönlichen Rückzugsorte ebenso wie für das stilvolle Empfangen von Gästen im Freien. Die terrassierte Bauweise des Gebäudes bietet Ihnen zusätzlich eine teilüberdachte Terrasse mit etwa 45 m², die Ihr Wohnzimmer in den warmen Monaten großzügig erweitert.
Das separate Schlafzimmer mit vorgesetztem Garderobenraum sowie zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölter Eichen-Industrieparkett und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen die exklusive Wohnatmosphäre und sorgen für ein behagliches Ambiente.
Das luxuriös gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine elegante Badewanne sowie ein großes Einzelwaschbecken schaffen Wohlfühlmomente auf Spa-Niveau; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für höchste Funktionalität. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum auf der Wohnungsebene, ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich und Fahrradstellplätze, bieten Ihnen praktische Lösungen mit viel Stauraum.
Modernste Technologien und nachhaltige Bauweise runden dieses Angebot ab: Das Gebäude wird energieeffizient mit einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und einem integrierten Energiespeicher errichtet. Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster garantieren exzellenten Wärmeschutz und zeitgemäße Wohnqualität. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Carport mit Wallbox – perfekt zugeschnitten auf die Mobilität der Zukunft und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Erleben Sie eine Wohnwelt, die höchste Ansprüche erfüllt – und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 16.10.2023
- Ausweis gültig bis 10.04.2035
Sonstiges
Die Ausführung der Bodenbeläge und Fliesen sowie die Ausführung der Wandoberflächen können aktuell noch frei gewählt werden, ebenso können Wünsche bei der Gartengestaltung noch berücksichtigt werden. Dieser kann zum Beispiel als Spielbereich für Kinder, zum Grillen oder als Nutzgarten mit Hochbeeten vorbereitet werden. Im Bereich zur Straße kann noch ein zusätzlicher Stellplatz eingerichtet werden.
Maßgefertigte Einbaumöbel, sowie eine Einbauküche können auf Wunsch zu günstigen Preisen erworben werden. Die niedrigen Nebenkosten ergeben sich aus der exklusiven Drei-Parteien-Konzeption welches zukünftig ohne externe Hausverwaltung auskommen möchte. Außerdem wird auf solche im Unterhalt teuren Dinge wie ein Aufzug oder eine Tiefgarage verzichtet.