Aufgepasst! Ihr Anlageobjekt für Investoren, Familien oder Generationen wartet in Bahlingen auf Sie
685.000,00 € - 79353 Bahlingen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-1156
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 79353 Bahlingen
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 263 m²
- Kaufpreis: 685.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Interessenten aufgepasst! Dieses äußerst gepflegte und schöne Dreifamilienhaus besticht durch seine ruhige und begehrte Wohnlage in Bahlingen am Kaiserstuhl und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Raumangebot und liebevoll gestalteter Außenanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten.
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine volle Unterkellerung. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die dritte Einheit flexibel zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereitsteht. Das Grundstück umfasst rund 1.016 m², ist ebenerdig und vollständig eingefriedet. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen.
Zur Ausstattung gehören zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Ob als Generationenhaus, zur Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und ein angenehmes Wohnambiente.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Silberbrunnenstraße 9 in Bahlingen am Kaiserstuhl. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine lockere Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort bequem erreichbar.
Bahlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Kaiserstuhl lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch den Bahnhof Bahlingen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg, Emmendingen und Endingen.
Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht die Silberbrunnenstraße zu einer gefragten Adresse in Bahlingen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Wohnlage
- Zwei Garagen
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Schöne Gartenanlage
- Terrasse
- Solaranlage
- Ruhige Lage
- Zwei Balkone
- Garten
- Interessante Raumaufteilung
- Stellplatz
- Unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Mehrgenerationenhaus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Kapitalanlage! Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine interessante und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert.
Ausstattung und Highlights:
EG- und OG-Wohnungen:
Auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Tageslichtbad, einem kleinen und feinen Gäste-WC sowie einem großzügigen Flur mit angrenzender Diele, ideal als Essnische zwischen Wohnzimmer und separater Küche. Von Küche und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon bzw. die Terrasse, beide nach Südwesten ausgerichtet und mit Blick in den ruhigen Garten. Die Bäder sind großzügig gestaltet und bieten Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Toilette sowie einen Waschmaschinenplatz.
Die EG-Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett und Vinylboden ausgestattet und wurde teilweise renoviert. Die OG-Wohnung präsentiert sich überwiegend baujahrtypisch mit PVC und Teppichboden. Bitte beachten Sie: Die Wohnungen werden jeweils ohne Einbauküche verkauft.
Dachgeschosswohnung:
Die ca. 63 m² große Wohnung bietet drei Zimmer, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer wurde 2023 modern saniert und verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der übrige Innenausbau ist baujahrtypisch. Auch diese Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Flächen wie ein Trockenraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Die durchdachte Raumaufteilung, die solide Substanz und die attraktive Grundstücksgestaltung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 147,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 17.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
Sonstiges
Die Übergabe dieses attraktiven Mehrfamilienhauses an den neuen Eigentümer kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen, sodass Sie zeitnah Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage beziehen können. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig sichern.
So wurde die Fassade Mitte der 1990er Jahre nicht nur neu gestrichen, sondern auch gedämmt. Das Dach erhielt im Jahr 2007 eine neue Eindeckung sowie eine moderne Dachdämmung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2012. Eine Kombination, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster wurden, mit Ausnahme des Dachgeschosses, zwischen 2014 und 2016 durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und bieten somit sehr gute Wärme- und Schalldämmwerte.
Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
- Die Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 Euro. Die letzte Mieterhöhung fand im Sommer 2025 statt.
- Für die Dachgeschosswohnung wird eine monatliche Miete von 567 Euro bezahlt.
Für den Mieter der Dachgeschosswohnung wurde im Mietvertrag ein Eigenbedarfskündigungsschutz für 12 Jahre ab dem 30.07.2025 vereinbart.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 für alle Fragen zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: Unsere Kollegen aus der Finanzierungsabteilung beraten Sie individuell zu attraktiven Konzepten und Konditionen.