Wohnen im Herzen der Stadt und dennoch in ruhiger Lage der beliebten Emmendinger Unterstadt
225.000,00 € - 79312 Emmendingen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-1178
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 79312 Emmendingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Hausgeld: 348,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Wohnung zentrumnah und doch ruhig gelegen? In der begehrten
Emmendinger Unterstadt erwartet Sie diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m²
Wohnfläche. Das im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und helle Räume. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Fahrradraum im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ihr Auto parken Sie bequem auf einem der gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt vor dem Haus.
Profitieren Sie von einer seltenen Gelegenheit und erleben Sie urbanes Wohnen mit Komfort
Lage
Die Bechererstraße befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der beliebten
Emmendinger Unterstadt. Von hier aus erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch der historische Stadtkern mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege. Der Bahnhof Emmendingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und in die umliegenden Gemeinden. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der B3 und der Autobahn A5 ein großer Vorteil. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die grünen Ufer der Elz und zahlreiche
Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.
Die Bechererstraße vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Ein idealer Standort für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Wohnlage
- Zentrumsnah
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer
- Sichtbalken
- Loggia
- Nichtraucher
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Ruhige Lage
- Interessante Raumaufteilung
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stellplatz
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Emmendinger Unterstadt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia.
Die Loggia stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Sie bietet einen geschützten Außenbereich über den Dächern von Emmendingen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne entspannt zu beginnen oder ruhige Stunden im Freien zu genießen. Das baujahrtypische Tageslichtbad ist mit einem Handwaschbecken, einem WC, einem Duschbad, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit weißen Fliesen aus dem Jahr 2010 versehen, die Schlafräume mit hellem Laminatboden. Frisch eingebaute weiße Wohnungstüren unterstreichen den gepflegten Eindruck, während die im Jahr 2010 erneuerten Dachfenster für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung mit ihren charmanten Dachschrägen und dem dunklen Sichtgebälk einen besonderen und individuellen Charakter. Eine attraktive Wohnung für alle, die ein Zuhause mit Charme in guter Lage suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.03.2018
- Ausweis gültig bis 29.03.2028
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst bewirtschaftet, der die Außenanlage stets in einem repräsentativen Zustand hält. Für die Treppenhausreinigung ist eine Kehrwoche vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348 Euro inklusive 109,71 € anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 62.850,-- Euro, der Anteil der Wohnung ist ca. 5.532,-- Euro. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 128 Euro.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet damit eine ideale Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob selbst einziehen oder vermieten? Sie haben die Wahl. Die Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder
Besichtigungstermin mit uns. Ihre Immobilienspezialistin Frau Jasmin Joos steht Ihnen gerne
telefonisch unter 07641/588-1800 zur Verfügung.