Moderne 2-Zi.-Maisonette mit Balkon
259.000,00 € - 79331 Teningen - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Die helle Maisonettewohnung mit ca. 63,54 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Auf der ersten Ebene erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Die Einbauküche bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Für mehr Stellfläche ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist hier ebenfalls vorhanden.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit dem Schlafzimmer. Hier sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch eine TG-Stellplatz sowie einen Kellerabteil.
Lage
Die heutige Gemeinde Teningen bestand bis zum 1.1.1975 aus vier Gemeinden, Teningen, Köndringen mit Landeck, Nimburg mit Bottingen, Heimbach, die sich im Rahmen der Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Der Sitz der Verwaltung befindet sich in Teningen, dem Ort mit der größten Bevölkerungszahl. Mit ihren rund 12.000 Einwohnern ist die Gesamtgemeinde eine der größten im Landkreis Emmendingen. Wohnen zwischen Stadt und Land. Die Gemeinde Teningen vereint das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und schneller Verbindung in das Stadtleben. Sie liegt etwa 3 Kilometer von der Kreisstadt Emmendingen und nur etwa 15 Kilometer von Freiburg entfernt. Durch das Angebot an Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und vielen Freizeitangeboten, bietet sich die Gemeinde auch für Familien mit Kindern jeden Alters als Wohnort an. Sowohl Bus-, als auch Bahnverbindungen und die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3 bringen Mobilität nach Teningen.
https://www.teningen.de/
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Helles Tageslichtbadezimmer
- Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
- Abstellraum
- Markise
- Einbauküche
- Klimmaanlage im DG
- Balkon
- Dusche
- Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Fliesenboden
- Kellerraum
- Badewanne
Highlights der Maisonette-Wohnung:
Balkon
Klimaanlage im Schlafzimmer (BJ 2015)
Helle Räume, moderner Grundriss
Einbauküche (BJ 2009) im Kaufpreis enthalten
Laminatboden (1. Ebene), Teppich im Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Separater Fahrradkeller
Alarmanlage
Gaszentralheizung 2021 erneuert
Wohnungstür mit elektronischem Türschloss (Fingerabdruck & Code)
100 MBit Internetleitung
Dachflächenfenster ca. 10 Jahre alt
übrige Fenster: Aluminiumfenster aus dem Baujahr
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 97,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.11.2020
- Ausweis gültig bis 23.11.2030
Sonstiges
Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung.
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Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Riegel verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 293,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 66,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 30. September 2025 ca. 6.361,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 134.000,-- Euro. Die Eigentumswohnung wird derzeit von der Eigentümerseite selbst bewohnt und wird Ende Juli 2026 frei.