Angenehmes Wohnen mit Dachterrasse, Wintergarten und Aufzug
328.000,00 € - 79211 Denzlingen - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 2024-1044
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 79211 Denzlingen
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 328.000,00 €
- Etage: 4
- Hausgeld: 475,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Ein Aufzug, ein Hausmeisterservice sowie weitläufige Grünflächen zwischen den aufgelockert angeordneten Häusern sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung vermittelt durch ihre helle Gestaltung und die Maisonette-Aufteilung ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Zur Wohnanlage gehören mehrere Eingänge, insgesamt 119 Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug steht im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen, Schwimmbad, Sportanlagen und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Grünfläche Denzlingens befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Lage
Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Sanitärobjekte
- Offener Kamin
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Wintergarten
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Separate Toilette
- Blick ins Grüne
Die durchdachte und funktionale Aufteilung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet.
Im ersten Dachgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Zugang über einen kleinen Wintergarten zur teil überdachten Süd-West-Dachterrasse. Des Weiteren eine moderne, neun Jahre junge Einbauküche, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, die mit ihrem Glastüreinstieg auch perfekt als Dusche funktioniert. Die hochwertige Toilette von Geberit ist mit einem Duscheinsatz ausgestattet. Im Bad wurde in diesem Zuge neben sämtliche Fliesen auch alle Badmöbel erneuert. Beeindruckend ist das Lichtkonzept im Bad, bei dem Sie neben eingebauten Deckenspots auch zwei LED-Lichtleisten finden. Die Süd-West-Dachterrasse ist im hinteren Teil mit einer überdachten Pergola ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, diese auch bei nicht so schönem Wetter zu genießen.
Eine offene Marmortreppe, in edlem weiß gehalten, führt Sie in das zweite Dachgeschoss, wo Sie den offenen Attikabereich mit Kamin vorfinden. Der Kamineinsatz ist erst vor ca. 7 Jahren getauscht worden, sodass dieser auch in Zukunft weiter genutzt werden kann. Dieser Bereich eignet sich ideal für ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek oder ein Büro. In der Spitze bietet der Raum eine Höhe von über fünf Metern. Die zweite Hälfte in der oberen Etage bilden ein Schlafzimmer mit einer abgehängten Decke in 3,40 Metern Höhe und hohen Einbauschränken an zwei Seiten, mit unglaublich viel Stauraum, ein direkt an das Schlafzimmer grenzende WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnbereiche sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, während im Schlafbereich und oberen WC ein "fußumschmeichelnder" Teppichboden verlegt wurde. Erleben Sie den herrlichen Ausblick Richtung Kandel von der Dachterrasse und den verschiedenen Fenstern der Wohnung aus. Ein Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots. Zudem stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort zu ergänzen. Außergewöhnlich bei dieser Anlage ist eine Gemeinschaftssauna, die im Untergeschoss zur Nutzung für Sie bereitsteht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.09.2017
- Ausweis gültig bis 07.09.2027
Sonstiges
Eine Sanierung des Aufzugs wurde 2025 vorgenommen und im Jahr 2024 wurde eine neue Holzpellets-Heizung eingebaut. In 2026 ist ein Ausstauch der Fenster im Haus angedacht. Die damit verbundene Sonderumlage in Höhe von 15.830,-- Euro wird von der bisherigen Eigentümerin bezahlt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 475,-- Euro. Diese sehr hohen Nebenkosten kommen ein Stück weit von einer Mietheizung, die in den letzten Jahren zur Überbrückung angeschlossen werden musste. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 592,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 62.951,-- Euro. Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.