Attraktive Rendite - Gewerbefläche im Zentrum von Herbolzheim
695.000,00 € - 79336 Herbolzheim - Laden
Objektbeschreibung
Das Objekt ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1990, und umfasst eine großzügige Gesamtmietfläche von ca. 1.289 m². Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Outdoor Sportfachgeschäft, zuvor als Lebensmittelladen. Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Gebäudefassade ist verputzt und gestrichen, das Walmdach mit Ziegeln eingedeckt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für Werbeanlagen und sieben Schaukästen an der Westfassade, was eine optimale Sichtbarkeit garantiert.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Herbolzheim, direkt in der Arnold-Schindler-Straße – einer charmanten, kopfsteingepflasterten Ortsstraße, die parallel zur Hauptstraße verläuft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischbebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Edeka-Markt am südlichen Ortseingang. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 sind Freiburg, Offenburg und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Herbolzheim (750 m entfernt) bietet Anschluss an die Haupttrasse der Deutschen Bahn. Busverbindungen nach Lahr und Emmendingen runden die Infrastruktur ab – ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Linoleumböden
- Lagerfläche
- Fliesenboden
- Alu-Glas-Elemente im Eingangsbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Plattenheizkörper mit Thermostatventil
- Getrennte Sanitärbereiche
- Mitarbeiterdusche
- Technikraum mit Lüftungsanlage
- Gedämmte Kühlraumtüren
- Lagerfläche mit Wand- und Bodenfliesen
- Zufahrt zur Tiefgarage über Rollgittertor
- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Ehemalige Kühlräume
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 725 m², ergänzt durch Lagerflächen (ca. 150 m²), Büro- und Sozialräume (ca. 124 m²) sowie weitere Lagerflächen im Untergeschoss (ca. 290 m²). Die Ausstattung umfasst:
- Alu-Glas-Elemente im Eingangsbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Plattenheizkörper mit Thermostatventil
- Sanitärbereiche getrennt nach Geschlechtern
- Duschwanne für Mitarbeiter
- Gedämmte Kühlraumtüren und ehemalige Kühlräume
- Technikraum mit Lüftungsanlage und Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Lagerflächen mit Wand- und Bodenfliesen
- Zufahrt zur Tiefgarage über Rollgittertor, zwei Einzelstellplätze.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 96 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 18,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 28.06.2026
- Ausweis gültig bis 27.06.2036
Sonstiges
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH angeboten.
Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen.