Ganz besonders Wohnen auf 224 m² mit traumhaftem Blick in die Berge für Familien oder Paare
2.480,00 € - 79312 Emmendingen - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1991 errichtete Zweifamilienhaus liegt ruhig und idyllisch auf dem Kellenberg in der schönen Stadt Emmendingen. Die Johann-Philipp-Sonntag-Straße 15 befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus selbst befindet sich am Hang, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Über den Aufzug erreichen Sie bequem das Obergeschoss, wo sich die großzügige und helle 6,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und viel Platz zum Wohlfühlen.
Lage
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Exklusive Hanglage
- Großzügige Fensterfronten
- Kleine Wohneinheit
- Bodenebene Dusche
- Großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Großer Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Wintergarten
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Ruhige Lage
- Blick in die Berge
- Kaminofen im Wohnzimmer
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine besondere durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights für anspruchsvolles Wohnen.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Hier bildet der stilvolle Kachelofen das Herzstück des Wohnzimmers und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und einen herrlichen Blick in den Schwarzwald bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse die um die Wohnung ragt und in den Garten. Ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss:
Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern viel Platz für individuelle Rückzugsorte bietet. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, ein großes Familienbad, sowie ein Kinderbadezimmer. Ein Balkon auf dieser Ebene erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein Klimagerät im Schlafzimmer.
Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist mit eleganten, weißen Fliesen ausgestattet, was ein modernes und zeitloses Ambiente schafft. Die hochwertige Ausstattung, der Kachelofen sowie der großzügige Wintergarten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Besonderheiten:
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schwarzwaldpanorama
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Ein Klimagerät im Schlafzimmer und zwei im Wintergarten
- Terrasse, Balkon und Garten zur Nutzung
- Praktische Raumaufteilung für eine Familie
- Hochwertige Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz und Komfort – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 42,79 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 14.08.2025
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Das schöne und gepflegte Zweifamilienhaus wird von den Eigentümern direkt verwaltet. Die Wohnung steht leer und kann zum nächstmöglichen Termin angemietet werden. Die Kaution beträgt 6.000 €. Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Mietaufstellung:
Nettokaltmiete: € 2.400; TG-Stellplatz: € 80; Nebenkosten: € 500; Warmmiete: € 2.980
Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Garagenstellplatz für € 80 monatlich anzumieten. Die Wohnung wird unrenoviert vermietet. Der Mieter kann die Wohnung bei Auszug ebenfalls unrenoviert zurückgeben. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls werden sie nach Absprache entfernt.
Auch die Küche kann übernommen werden oder wird nach Absprache ausgebaut. Der Garten steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Sollte keine Nutzung gewünscht sein, übernehmen die Eigentümer gerne die Pflege.
Sie sind an dieser Mietwohnung in Emmendingen interessiert? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.