KAPITALANLAGE mit ca. 4,4 % Rendite Vermietete 2 Zi.-Dachgeschosswohnung
105.000,00 € - 79183 Waldkirch - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Im ruhigen Stadtteil Kollnau befindet sich in einem Sechsparteienhaus diese, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung, die ideal für Kapitalanleger geeignet ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa ca. 52 DIN m² und einer größeren Bodenfläche. Somit bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Baujahr der Immobilie liegt um ca. 1930, was einen gewissen Charme und einen individuellen Charakter mit sich bringt.
Seit 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 385,-- Euro, die letzte Anpassung der Miete erfolgte im Jahr 2023.
Lage
Eine gute Mischung aus schönem Wohnen, Gewerbe, Handel, Handwerk und Landwirtschaft prägt die Kollnauer Ortsansicht (Stadtteil der großen Kreisstadt Waldkirch). Bildungs- und
Kinderbetreuungseinrichtungen gehören ebenso zur Infrastruktur wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen im Ortszentrum. Hier bekommt man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Für alles Andere liegt das Zentrum von Waldkirch lediglich einen "Katzensprung" entfernt. Mit der Elztalbahn gelangt man darüber hinaus in einer knappen halben Stunde vom Kollnauer Bahnhof in die Freiburger Innenstadt. Das beliebte "neue" Waldkircher Schwimmbad liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt!
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kleine Wohneinheit
- Tageslichtbadezimmer
- Einbauküche
- Ruhige Lage
- Kellerraum
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung:
Eine sehr geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Flurbereich. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Teil des Speichers.
Bitte beachten Sie: Bei einem Mieterwechsel bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung durch umfassende Renovierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 193,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.12.2018
- Ausweis gültig bis 17.12.2028
Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Waldkirch verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 322,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 6.382,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 53.274,-- Euro. Sanierungsmaßnahmen sind derzeit von der Eigentümergemeinschaft nicht geplant.
Der Hausmeister sorgt engagiert für die Sauberkeit des Treppenhauses und die ordentliche Außenanlage. Gemeinsam mit der Hausverwaltung setzt sich die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich dafür ein, die Wohnanlage in einem stets sauberen und einladenden Zustand zu erhalten.